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¿Qué es un avalúo inmobiliario?

Es aquel concepto que determina, a través de un análisis previo y detallado las condiciones de una vivienda y sus condiciones para poder evaluarla, establecer un costo aproximado y/o preciso sobre su valor.

Dicho análisis de avalúos de inmuebles es realizado por un valuador, él se encarga de recoger datos como servicios, transporte, vialidades, extensiones, zonas demográficas, etc. para deducir que tan capitalizable es tu bien inmueble.

Avalúo de propiedades en Venezuela

En nuestro país, la actividad de valorar un bien, ya sea mueble o inmueble, se lleva a cabo a través de un profesional debidamente certificado. Esta certificación es otorgada,

solo por sociedades que autorizadas por la Superintendencia de Bancos (SUDEBAN), como: la Sociedad de Ingeniería de Tasación de Venezuela (SOITAVE), siendo esta la de mayor experiencia y renombre, además es la única que se encuentra reconocida a nivel internacional por la Unión Panamericana de Avaluadores (UPAV).

¿Por qué es importante hacer el avalúo de una propiedad?

El principal beneficio para realizar un avalúo es tener la seguridad de tener el precio correcto de aquello que se va a vender o comprar. En el caso del vendedor o arrendador, lo previene de tener pérdidas por vender o alquilar a un precio muy bajo, de igual forma garantiza que ofrezca la propiedad a un precio exagerado, lo que podría dificultar la venta o el conseguir un inquilino dispuesto a pagar el costo del arrendamiento.

En el caso de ser un comprador o arrendatario, tendrá la certeza de qué está invirtiendo su dinero en una propiedad con el precio justo o que está alquilando una casa o departamento en un valor accesible. En el caso de trámites bancarios o solicitud de créditos hipotecarios, el banco solicitará un avalúo del inmueble, esto también aplica para determinar el pago del impuesto predial que debe realizarse anualmente.

¿Vas a realizar un avalúo?

A continuación, te presentamos los pasos que debes seguir para cumplir con este procedimiento:

• Reúne la información necesaria
• Como mencionamos anteriormente, el valuador necesitará una información base para iniciar el avalúo de la propiedad y que deberás:
  • Escrituras y/o título de propiedad
  • Ubicación del inmueble
  • Medidas y/o tamaño del inmueble
  • Las características del inmueble
  • Planos arquitectónicos